Het betreden van de woningmarkt is een uitdagende stap. Maar wat te doen als starter op de woningmarkt in 2025? In dit artikel delen we de belangrijkste aandachtspunten qua wet- en regelgeving en geven we je handige tips en trucs mee om je op weg te helpen. Want uiteindelijk willen we allemaal een fijn huis op de woningmarkt bemachtigen.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Eén van de belangrijkste aandachtspunten als starter op de woningmarkt in 2025 is de verhoogde startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Als je tussen de 18 en 35 jaar bent en een woning koopt onder de €525.000, betaal je geen overdrachtsbelasting. Dit is een verhoging ten opzichte van de grens in 2024, die op €510.000 lag. Deze regeling geeft starters extra ruimte op de woningmarkt en kan een flinke financiële meevaller betekenen (Volkshuisvesting Nederland).
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Een slimme keuze als starter op de woningmarkt
Starters op de woningmarkt kunnen in 2025 profiteren van aanpassingen in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De grens voor NHG-hypotheken is verhoogd naar €450.000, en voor woningen met energiebesparende voorzieningen geldt een grens van €477.000. Bovendien is de premie verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Deze aanpassingen maken het afsluiten van een NHG-hypotheek aantrekkelijker voor starters die zekerheid willen in hun financiële planning (Consumentenbond).
Leennormen en maximale hypotheek
Een belangrijk aandachtspunt als starter op de woningmarkt in 2025 is het berekenen van de maximale hypotheek. De leennormen blijven grotendeels gelijk, maar de loonstijging van gemiddeld 4,3% zorgt ervoor dat veel huishoudens meer kunnen lenen. Heb je een studieschuld? Let dan op: vanaf 2024 wordt de maandelijkse aflossing in plaats van het oorspronkelijke bedrag meegenomen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Dit maakt het extra belangrijk om je studieschuld onder controle te hebben (NBG).
Duurzaamheid en energielabel: Een verstandige investering
Duurzaamheid is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Starters op de woningmarkt doen er verstandig aan om te letten op het energielabel van een woning. Woningen met een goed energielabel leiden tot lagere energiekosten en bieden vaak meer leenmogelijkheden. Investeren in energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of isolatie kan bovendien de waarde van je woning verhogen (NBG).
Tips en trucs voor starters op de woningmarkt in 2025
- Bereid je financiën goed voor. Maak een realistische berekening van je maximale hypotheek en houd rekening met bijkomende kosten zoals belastingen, een makelaar en de notaris.
- Schakel advies in. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je helpen om de beste hypotheekopties te vinden.
- Overweeg duurzame investeringen. Een woning met een goed energielabel is vaak financieel voordeliger op de lange termijn.
- Blijf actueel. Houd de woningmarkt en regelgeving goed in de gaten om je kansen te vergroten.
- Schakel een betrouwbare makelaar in, zoals WvD Makelaardij, die je kan helpen bij het vinden van je perfecte huis.
Conclusie
Als starter op de woningmarkt sta je in 2025 voor verschillende uitdagingen, maar ook voor unieke kansen. Door deze aandachtspunten, tips en trucs in gedachten te houden, kun je succesvol je eerste stappen zetten op de woningmarkt.