Het derde kwartaal van 2024 heeft een opmerkelijke dynamiek getoond op de Nederlandse huizenmarkt. Ondanks de gebruikelijke zomerdip in woningverkopen, bleef de vraag hoog, mede dankzij een lichte daling van de hypotheekrente en gestegen inkomens. Hierdoor werden veel woningen snel verkocht, vaak boven de vraagprijs. Gemiddeld werd er 4,6% boven de vraagprijs betaald, wat resulteerde in een toename van het aantal transacties tot het hoogste niveau in vier jaar. Verkopers verkochten hun woningen gemiddeld in slechts 28 dagen, en 90% van de transacties werd binnen een kwartaal afgerond volgens gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Volgens een recente woningmarktverkenning van de Rijksoverheid is de beschikbaarheid van woningen een cruciaal aandachtspunt. In 2024 is het aantal beschikbare woningen per koper verder afgenomen, wat de krapte-indicator in Nederland versterkt. Deze indicator ligt momenteel rond de 2,1, wat betekent dat er gemiddeld iets meer dan twee woningen beschikbaar zijn per potentiële koper. Dit weerspiegelt de blijvende uitdagingen in het aanbod en benadrukt de noodzaak van versnelling in nieuwbouwprojecten Rijksoverheid.
Meer informatie hierover vind je in het rapport van de Rijksoverheid.
Algemeen Overzicht van de huizenmarkt in Nederland
Volgens de NVM zijn er in het derde kwartaal bijna 37.000 woningen verkocht, een stijging van 10,9% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit aantal is het hoogste in bijna vier jaar, wat duidt op een toenemende activiteit op de woningmarkt. De gemiddelde verkoopduur van woningen is afgenomen tot 28 dagen, wat een indicatie is van de sterke vraag en snelle doorstroming op de markt.
Echter, de huizenmarkt blijft gespannen door een aanbod dat 10% lager is dan een jaar geleden. Dit beperkt vooral de mogelijkheden voor starters en jonge kopers, aangezien nieuwbouwprojecten nog steeds traag van de grond komen. Bureaucratische obstakels en lokale bouwbeperkingen vertragen de bouwproductie, waardoor het tekort aan woningen aanhoudt.
Situatie in Amsterdam
In Amsterdam is de huizenmarkt bijzonder dynamisch, met unieke uitdagingen en kansen. De stad blijft een aantrekkelijke bestemming voor zowel nationale als internationale kopers, wat de concurrentie verder aanwakkert. De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam is gestegen, met een prijsindex die in augustus 11,2% boven het niveau van een jaar geleden ligt. De opkomst van nieuwbouwprojecten in en rond Amsterdam is een positief signaal, hoewel het tempo van de bouw niet voldoende is om de aanhoudende vraag bij te houden. Veel nieuwbouwwoningen die worden aangeboden zijn echter vaak kleiner en gericht op betaalbaarheid, wat kan betekenen dat ze niet aan de wensen van alle kopers voldoen. Ondanks deze beperkingen zien we een groeiende belangstelling voor appartementen, vooral in de centrale gebieden van de stad.
Situatie in Kennemerland
Kennemerland, met plaatsen zoals Haarlem, Heemstede en Zandvoort, heeft zijn eigen kenmerken binnen de bredere huizenmarkt. De regio geniet van een toenemende populariteit bij gezinnen en jonge professionals die op zoek zijn naar meer ruimte en een betere levenskwaliteit in vergelijking met de drukte van de grote stad. De huizenprijzen in Kennemerland blijven stijgen, zij het iets minder snel dan in Amsterdam. De gemiddelde verkoopprijzen zijn in het derde kwartaal met ongeveer 5% gestegen.Haarlem blijft een gewilde locatie met een bloeiende culturele scene en uitstekende voorzieningen, wat de vraag naar woningen aanjaagt. De beschikbaarheid van nieuwbouw is een cruciaal onderwerp in deze regio, waarbij de gemeente zich inzet voor het bouwen van meer betaalbare woningen. De combinatie van nieuw aanbod en de aantrekkingskracht van de regio helpt de lokale markt om actief te blijven, hoewel ook hier het aanbod onder druk staat.
Vooruitzichten voor de huizenmarkt
De vooruitzichten voor de huizenmarkt in Nederland blijven positief, ondanks de aanhoudende uitdagingen van een krap aanbod. Voor het vierde kwartaal van 2024 wordt verwacht dat de prijzen en het aantal transacties verder zullen toenemen. Het verbeterde vertrouwen bij zowel kopers als verkopers ondersteunt deze verwachting, evenals de mogelijkheid om meer te lenen door ruimere hypotheeknormen.Toch blijft het belangrijk om te letten op de beschikbaarheid van nieuw aanbod. Als er niet genoeg nieuwe woningen worden gebouwd, kunnen de prijzen verder stijgen, wat de toegankelijkheid van de markt voor veel potentiële kopers zal blijven beïnvloeden. Dit is een cruciaal punt voor zowel de steden als de regio’s, waarbij er een evenwicht moet worden gevonden tussen aanbod en vraag om de huizenmarkt gezond te houden.
Conclusie
De Nederlandse huizenmarkt, en met name in Amsterdam en Kennemerland, is in het derde kwartaal van 2024 sterker dan ooit, met een toenemende vraag en stijgende prijzen. Terwijl de markten zich blijven ontwikkelen, zullen zowel beleidsmakers als ontwikkelaars moeten samenwerken om de uitdaging van het woningtekort aan te pakken en zo een duurzame markt te waarborgen voor de toekomst.
Wil je begeleiding bij het zoeken van een woning? Bekijk hier de mogelijkheden!