Het kopen van een woning is een grote stap, zowel emotioneel als financieel. Naast het vinden van een huis dat bij je past, is het essentieel om te weten in welke staat de woning verkeert. Een bouwkundige keuring is een instrument om inzicht te krijgen in mogelijke gebreken en de onderhoudskosten op korte en lange termijn. Maar is een bouwkundige keuring bij aankoop van een woning altijd nodig, of zijn er situaties waarin je het kunt overslaan? In deze blog geven we antwoord op de vraag: bouwkundige keuring bij aankoop van woning: wel of niet doen? 
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning door een onafhankelijke deskundige. Tijdens de keuring beoordeelt een bouwkundige de staat van verschillende onderdelen van het huis, zoals:
- Fundering en draagmuren
- Dakbedekking en constructie
- Installaties (elektriciteit, water en verwarming)
- Isolatie en beglazing
- Houtwerk, zoals kozijnen en balken
De uitkomst van een bouwkundige keuring wordt vastgelegd in een rapport waarin staat welke gebreken aanwezig zijn, welke onderhoudskosten je kunt verwachten, en hoe dringend reparaties zijn. Dit geeft je een duidelijk beeld van de technische staat van het huis.
Waarom wel een bouwkundige keuring bij aankoop laten uitvoeren?
Een bouwkundige keuring brengt diverse voordelen met zich mee. Hieronder bespreken we de belangrijkste redenen om voor een keuring te kiezen:
Inzicht in verborgen gebreken
Niet alle problemen zijn zichtbaar tijdens een standaard bezichtiging. Zo kan een nette verflaag houtrot verhullen, en is een scheur in de muur niet altijd zomaar te verklaren. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat bijna 1 op de 5 woningen verborgen gebreken vertoont die pas na aankoop aan het licht komen. Dit kunnen ernstige problemen zijn, zoals funderingsschade of een dak dat aan vervanging toe is. Een bouwkundige keuring helpt om dergelijke gebreken op tijd te signaleren, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Onderhandelingspositie versterken
Het rapport van een bouwkundige keuring kan je helpen tijdens de prijsonderhandeling. Als uit de keuring blijkt dat er extreem hoge kosten gemaakt dienen te worden, kun je deze meenemen in de onderhandeling. Dit maakt een keuring vooral waardevol bij oudere woningen of huizen waarvan je weet dat er achterstallig onderhoud is.
Voorbereiding op toekomstige kosten
Zelfs als de gebreken niet direct ernstig zijn, geeft een bouwkundige keuring inzicht in toekomstige onderhoudskosten. Denk aan een dak dat binnen vijf jaar vervangen moet worden of een CV-ketel die bijna aan het einde van zijn levensduur is. Dit helpt je om financiële verrassingen te voorkomen en een realistisch budget op te stellen.
Wanneer is een bouwkundige keuring bij aankoop aan te raden?
Hoewel een bouwkundige keuring nuttig is, is het niet in elke situatie strikt noodzakelijk. Hier zijn enkele scenario’s waarin het verstandig is om een keuring te laten uitvoeren:
Bij oudere woningen
Huizen die ouder zijn dan 30 jaar hebben vaak achterstallig onderhoud of verouderde bouwtechnieken. Denk aan houten kozijnen die niet goed onderhouden zijn, slechte isolatie, of een fundering die mogelijk is aangetast. In deze gevallen is een bouwkundige keuring bijna onmisbaar.
Bij twijfel over de staat van de woning
Als je tijdens een bezichtiging scheuren in muren ziet, vochtplekken opmerkt, of merkt dat de vloer ongelijk is, is een bouwkundige keuring een verstandige keuze. Dit geldt ook voor woningen die lange tijd niet bewoond zijn geweest, omdat hier vaak onverwachte problemen kunnen spelen.
Bij renovatieplannen
Als je van plan bent om het huis te verbouwen, is het belangrijk om te weten wat de technische staat van de woning is. Een bouwkundige keuring kan helpen om verborgen gebreken te identificeren die de renovatieplannen in de weg kunnen staan of extra kosten met zich meebrengen.
Wanneer kun je een bouwkundige keuring bij aankoop achterwege laten?
Er zijn ook situaties waarin een bouwkundige keuring wellicht minder noodzakelijk is. Hieronder bespreken we een paar van deze gevallen:
Bij nieuwbouwwoningen
Een nieuwbouwwoning voldoet meestal aan de nieuwste bouwvoorschriften en wordt opgeleverd met een garantie van de aannemer. In dit geval is de kans op verborgen gebreken kleiner, al kan een opleveringskeuring nog steeds nuttig zijn om te controleren of het huis volgens afspraak is gebouwd.
Bij een uitgebreide verbouwing
Als je van plan bent het huis volledig te strippen of ingrijpend te renoveren, kunnen bepaalde gebreken minder relevant zijn. In dat geval kun je er ook voor kiezen om specifieke onderdelen van het huis, zoals de fundering, apart te laten controleren.
Bij woningen met een recente keuring
Sommige verkopers bieden een recent bouwkundig rapport aan. Dit kan een indicatie geven van de staat van het huis. Let wel op dat het rapport van een onafhankelijke partij afkomstig is en niet door de verkoper zelf is opgesteld.
Kosten van een bouwkundige keuring
De kosten van een bouwkundige keuring liggen doorgaans tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Dit lijkt een flinke uitgave, maar het kan je uiteindelijk veel geld besparen. Als uit de keuring bijvoorbeeld blijkt dat het dak vervangen moet worden, voorkom je dat je later duizenden euro’s onverwacht moet uitgeven.
Conclusie: wel of geen bouwkundige keuring bij aankoop doen?
Een bouwkundige keuring is geen wettelijke verplichting, maar het is vaak een verstandige investering. Het biedt je zekerheid over de staat van de woning, geeft je een betere onderhandelingspositie en voorkomt financiële verrassingen. Vooral bij oudere huizen of woningen met zichtbare gebreken is een keuring aan te raden.
In sommige gevallen, zoals bij nieuwbouwwoningen of woningen met een recent onafhankelijk rapport, kun je overwegen om de keuring over te slaan. Toch blijft het altijd verstandig om kritisch te kijken naar de risico’s en kosten die je bereid bent te nemen.
Bedenk: een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro, maar kan je duizenden euro’s besparen of je behoeden voor een miskoop. Het is dus vaak een kleine investering met grote voordelen.
Op zoek naar een prettige bouwkundig keurder? Neem contact met ons op voor een doorverwijzing naar partners waar wij graag mee samenwerken.